Wohnung in 91186 Büchenbach

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Lage

Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln.

Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.

Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.

Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.

Objekt

Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert.

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz.

Ausstattung

Die Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch.

Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen

Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl

Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen

Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl

Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil

Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz

Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar)

Energie und Technik

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.

Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien

Baujahr Wärmeerzeuger: 2025

Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach

Energieausweis gültig bis: 09.10.2035

Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.

Raumaufteilung (Wohnung W1 – 67,93 m²)

Diele / Flur: 5,13 m²

Abstellraum: 1,65 m²

Bad: 6,13 m²

Schlafzimmer: 12,42 m²

Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m²

Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m²

Gesamtwohnfläche: 67,93 m²

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Es stehen im Objekt insgesamt folgende Wohnungen zum Verkauf:

3 x 3 ZW jeweils EG, 1.OG, 2.OG

3 x 2 ZW jeweils EG, 1.OG, 2.OG

Von 58 m² - 89 m² Wohhnfläche - jeweils mit 2 PKW Stellplätzen und Kellerabteil!

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert.

Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer Fassadenfarbe

Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln

Dämmung über der obersten Geschossdecke

Neu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und Zaunanlage

Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Bezugsfertig ab

Herbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen.

Sonstiges

Erstbezug nach Komplettsanierung

Kellerabteil im Preis enthalten

Pkw-Stellplatz

Hausverwaltung vorhanden

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.

 

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)

Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe

Hochwertige Bodenbeläge

– Parkett in den Schlafräumen

– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen

Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände

Große Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und eigener Gartenfläche

Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.