Schlossensemble RGB: Der Zwölfer Bau – 21 Einheiten mit Ertrag & Mietpotenzial
Sonstige Kosten
Provision: provisionsfreiKontakt
| Thomas Schaller Immobilien | |
| Inh. Thomas Schaller | |
| Herr Thomas Schaller | |
| Melanchthonplatz 2 | |
| 90443 Nürnberg | |
Ansprechpartner | |
| schreiner@immoschaller.de | |
| 09180-9690182 | |
| 0176-23114649 | |
| 09180-180136 | |
| schaller@immoschaller.de | |
| https://www.immoschaller.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175058
OpenImmo:
381154-DE
ObjNr. (intern):
381154
ObjNr. (extern):
381154
Haus in 93055 Regensburg
Makler ms4286
Objektkennung IF1175058
Kaufpreis
3.700.000,00 €
Zimmer
56,0
Stellplätze
21
Baujahr
1914
Wohnfläche
1,57 m²
Grundstück
2.280,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil im Osten Regensburgs – einem Standort, der seit Jahren von stabiler Wohnraumnachfrage und positiver städtebaulicher Entwicklung profitiert. Die Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen.Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Mieterstruktur aus Berufstätigen, Familien und Senioren – eine stabile Grundlage für dauerhaft verlässliche Mieteinnahmen. Der kontinuierliche Zuzug nach Regensburg, die wirtschaftliche Stärke der Region sowie das Angebot an Bildung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein nachhaltiges Nachfrageprofil.
In Kombination mit dem Entwicklungspotenzial des Objekts bietet der Standort langfristig tragfähige Perspektiven – sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf Wertsteigerung.
Objekt
Ein Objekt – zwei Perspektiven: sofortige Mieterträge & langfristiger Miethebelhttps://www.youtube.com/watch?v=Jgk9BjDhw-Q (Video auf Youtube)
Mit dem Schloss Ostheim präsentiert sich ein Mehrfamilienhaus mit seltener Kombination aus historischer Substanz, stabilen IST-Erträgen und klarem Mietentwicklungspotenzial. Das Gebäude – einst im Besitz des Fürstenhauses Thurn und Taxis – wurde 1980 kernsaniert und seither laufend modernisiert.
Dieses voll vermietete Ensemble bietet Kapitalanlegern ein Investment mit Substanz, laufendem Ertrag und tragfähiger Perspektive.
Für konservative Anleger:
Die aktuelle Jahreskaltmiete aus den vermieteten Einheiten beträgt rund 154.229 Euro – zzgl. Potenzial aus bis dato zwei eigengenutzten Wohnungen und Stellplätzen. Die Anlage eignet sich ideal für Bestandshalter mit Fokus auf langfristige Stabilität. Zur Ausstattung zählen Fernwärmeanschluss, eine Photovoltaikanlage (30?kW), 21 Stellplätze sowie rund 1.572 m² Wohnfläche.
Für entwicklungsorientierte Investoren:
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,76 €/m² – deutlich unter Marktniveau. Zwei derzeit eigengenutzte Wohnungen inkl. zweier Stellplätze (verfügbar ab 11/2025) können neu positioniert werden. So bietet sich mittelfristig ein klar kalkulierbarer Hebel zur Steigerung der Erträge im Rahmen künftiger Mieterwechsel.
Die Immobilie liegt in einem gefragten Regensburger Stadtteil nahe dem Zentrum – mit hoher Wohnraumnachfrage und einem dynamisch wachsenden Umfeld.
Zusatznutzen:
– PV-Anlage mit ca. 25.500 kWh Jahresertrag
– Fernwärme-Contracting
– Glockenturm als bauliches Highlight
– Stabile Mieterstruktur im wachsenden Umfeld
Ob eine sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder eine gezielte Wertentwicklung – das Schloss Ostheim bietet beides: Beständigkeit und Perspektive.
Weitere Informationen wie Mieterübersicht, Ertragsanalyse und Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1914 | |
| Zentralheizung, Fernwärme | |
| Verbrauchsausweis | |
| 136.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2027-10-22 |
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