schick ++ kernsaniert ++ inkl. neuer Einbauküche und PKW-Stellplatz
Wohnung in 65719 Hofheim
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1174238

Kaltmiete	720,00 €
Warmmiete	890,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1980
Wohnfläche	49,81m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lorsbach der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Stadtteil liegt umgeben von Wäldern im Lorsbachtal, durch den der Schwarzbach fliest.
Der knapp 3000 Einwohner starke Stadtteil liegt an der Main-Lahn-Bahn-Linie und ist zudem an das S-Bahn-Netz der Rhein-Main-Linie angeschlossen. Die Züge der Linie S2 fahren in Richtung Frankfurt am Main und Offenbach sowie in Richtung Niedernhausen im 15-Minuten-Takt.
In Lorsbach befindet sich eine Bäckerei, ein Kiosk sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und ein breites Schul- und Bildungsangebot finden Sie in der benachbarten Stadt Hofheim.
Auch im Freizeitbereich kann der beschauliche Stadtteil etwas bieten. Es gibt einen Sportplatz, eine Turnhalle, ein städtisches Gemeindezentrum, mehrere Spielplätze und einen Modellflugplatz. Lorsbach verfügt zudem über mehrere Vereine. Fußball, Turnen, Wintersport, Singen oder sich bei der freiwilligen Feuerwehr engagieren. Für viele Beschäftigungen müssen Sie den Stadtteil nicht verlassen.

Entfernung von Lorsbach nach
Hofheim ... 5 km
Flughafen ... Frankfurt 17 km
Eschborn ... 19 km
Frankfurt Hauptbahnhof ... 25 km

Objekt

Das in den 80iger Jahren als Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gebäude befindet sich zurückgesetzt an der Durchgangsstraße im Hofheimer Stadtteil Lorsbach. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer in ein Wohnhaus umgestaltet. Es sind hierbei moderne Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung entstanden.
Insgesamt stehen derzeit 6 Wohnungen zur Erstvermietung bereit.

Die zur Vermietung stehende, gemütliche Dachgeschoss-Wohnung bietet einer alleinstehenden Person oder ein Pärchen ein helles, freundliches Zuhause mit traumhaften Ausblick in den Wald von allen Fenstern aus.
Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur, der mit einem schicken Vinyl-Design-Boden in Eiche hell belegt wurde und in Verbindung mit den weißen Wänden und den LED Spots ein behagliches Entree bietet.
Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der einen fast quadratischen Grundriss hat. Durch die Dachschräge mit den 2 großen Dachflächenfenstern haben Sie jede Menge Licht auch in den Schrägen und können dort auf Ihrer Couch im morgendlichen Sonnenschein die Zeitung lesen.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich und bietet in der Dachschräge Platz für Ihr Bett sowie Platz für einen Kleiderschrank.
Die schicke Küche verfügt gleich über 2 Dachflächenfenster und wurde mit einer L-förmigen Einbauküche versehen. Die Einbauküche ist komplett mit einem Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler ausgestattet. Zusätzlich wurden Waschmaschine und Trockner (beides Miele Geräte) eingebaut.
Im hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und ein WC.

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 60,86 qm Grundfläche/ca. 49,81 qm Wohnfläche) mit:
- Wohnzimmer (ca. 23,90 qm Grundfläche/ca. 19,64 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Eiche
- Schlafzimmer (ca. 13,10 qm Grundfläche/ca. 9,88 qm Wohnfläche), Vinyl-Design in Eiche
- Küche (ca. 8,69 qm Grundfläche/ca. 6,83 qm Wohnfläche) mit Einbauküche, Vinyl-Design in Eiche
- Tageslicht-Badezimmer (ca.6,70 qm Grundfläche/ca. 4,99 qm Wohnfläche) mit Eckdusche, Waschtisch und WC, Fliesen
- Flur (ca. 8,47 qm)

Die Dachflächenfenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee und Winterdienst werden extern vergeben und über die Nebenkosten abgerechnet.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler und Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser.

Das Haus hat bereits einen aktiven Glasfaseranschluss. Der abgeschlossene Vertrag ist vom Mieter zu übernehmen. Bis zum 31. Juli 2025 liegen die monatlichen Kosten bei 14,99 EUR einschl. eines Rabatts in Höhe von 25 EUR.
Ab dem 01. August 2025 liegt die monatliche Gebühr bei 39,99 EUR ohne Router.

Ihnen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1980
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	112.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	15.04.2035