Wuppertal - charmantes Reihenhaus mit schönem Garten und Sauna sucht neuen Wirkungskreis.
Haus in 42369 Wuppertal
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1172447

Kaufpreis	469.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	1985
Wohnfläche	125,00m²
Grundstück	497,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr Objekt befindet sich in ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil von Wuppertal in Ronsdorf.

Die sehr gute Infrastruktur Ronsdorfs zeichnet sich nicht nur mit Geschäften des täglichen Bedarfs,
der Kindergärten und Schulen sowie der Ärzte aus sondern auch durch die Anbindungen zu den Autobahnen
A1 und A46 sowie die unterschiedlichsten Bus und Bahnverbindungen.

Der Stadtteil bietet nicht nur durch die Nähe zur Talsperre vielfältige Erholungs- und Freizeit Angebote.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.09.2024
- gültig bis: 06.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 122,52 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

---------------

Das Reihenendhaus mit uneinsehbarem Grundstück wurde 1984 erbaut und befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf. Das auf 497 Quadratmetern erbaute Reihenendhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von ca. 90 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Über die Terassentür gelangt man in den schön angelegten Garten mit Fischteich, zwei Holzhäusern und einem Grillplatz.Die großzügige Terrasse mit einziehbarem Allwetterdach lädt zum Verweilen ein. Die Heizstrahler an den Wänden und die Beleuchtung im Allwetterdach laden auch bei kühleren und dunkleren Tagen zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche mit Massagefunktion, eine abgehängte Decke mit Spots und Lautsprechern, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken sowie drei Gaubenfenster. Das großzügige Schlafzimmer ist mit Einbauschränken, Kamin, abgehängter Decke mit Spots, Deckenspiegel und aus der Decke heraus klappbarem Fernseher ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer mit zwei Gaubenfenstern vervollständigt das Obergeschoss.
Über eine Dachluke mit Ausziehleiter gelangt man in den isolierten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Abstellraum, eine Sauna mit Duschbad und Fußwechselbad sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar.Zusätzlich verfügt das Objekt über eine unterkellerte Garage, einen weiteren Stellplatz sowie einen Werkstattraum.Für Ihre Sicherheit ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet von außen nicht an, welche hochwertigen Ressourcen sie im Inneren bereithält.

Es handelt sich um ein Haus mit viel Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.

Ausstattung

Ihr neues Domizil wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Obergeschoß erbaut.

In Objekt finden Sie pflegleichten Fliesen und Parkett vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt.

Das Objekt wird durch eine Alarmanlage gesichert.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung mit Rollläden die ebenfalls aus Kunststoff gefertigt sind. ( Gaubenfenster ohne RoIlläden )

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Internet oder Kabel.

EG:
- Fußbodenheizung
- Wohn / Essbereich gefliest
- 1 Küche gefliest
- 1 Gäste WC und Flur gefliest
- Terrasse überdacht mit Schiebedach beleuchtet und mit Heizstrahlern

OG:
- Fußbodenheizung
- 1 Zimmer mit Gaube mit Parkett
- 1 Tageslichtbad mit Gaube, Wanne, Dusche, WC und Bidet gefliest
- 1 Schlafzimmer gefliest

Keller:
- 1 Waschraum gefliest
- 1 Partyraum mit Bar gefliest
- 1 Saunaraum mit Duschbad gefliest
- 1 Vorratsraum gefliest

- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Dirk Zimmermann
Tel.: +49 (0)2137 – 40 99 582
Mobil:+49 (0)174 – 58 48 920
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1985
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	122.52 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	09-2034