Handwerkertraum auf prächtigem Grundstück in naturverbundener Stadtrandlage *provisionsfrei
Haus in 42697 Solingen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163997

Kaufpreis	389.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1956
Wohnfläche	125,00m²
Grundstück	1.263,00m²

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Lage

Das Grundstück befindet sich im reizvollen Landschaftsschutzgebiet am Stadtrand von Solingen-Ohligs, eingebettet in die idyllische Hofschaft Wilzhaus auf der südlichen Seite des Viersener Weges. Dieser Weg ist über die Kottendorfer Straße erreichbar und führt durch die charmanten Hofschaften Reusenhof und Maubes.

Eine weitere Zufahrt bietet der Caspersbroicher Weg, der von der Weyer Straße abzweigt.
Die Nachbarbebauungen zeichnen sich überwiegend durch ihren Siedlungscharakter aus. Die Lage der Immobilie in Wilzhaus, nahe der Stadtgrenze zu Haan, sowie die Erhaltung einiger historischer Fachwerkhäuser verleihen dem gesamten Bereich einen besonderen Charme und eine interessante Atmosphäre.

Mit über 43.000 Einwohnern ist diese Region entlang der Rheinschiene zwischen Düsseldorf und Köln ein beliebter Wohn- und Arbeitsort.
Solingen selbst ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und liegt im malerischen Bergischen Land sowie im Bergischen Städtedreieck.
Die Stadtautobahn Viehbachtalstraße erstreckt sich von Solingen-Mitte (Auffahrt Frankfurter Damm) bis nach Solingen-Ohligs bzw. Aufderhöhe.

Die ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Autobahnen wie die A3 und die A46 sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie das Sonnborner Kreuz und das Hildener Kreuz macht Solingen zu einem gut erreichbaren Ort mit exzellenter Mobilität für seine Bewohner.

Die Stadt ist bekannt als das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und beherbergt weltweit führende Unternehmen in der Herstellung von Klingen und Besteck, was erheblich zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt beiträgt. Zu den markanten Wahrzeichen der Stadt gehören das imposante Schloss Burg an der Wupper und die beeindruckende Müngstener Brücke, die nicht nur historisch, sondern auch architektonisch von großer Bedeutung sind und zahlreiche Besucher anziehen.

Objekt

Die Immobilie Viersener Weg 9, 42697 Solingen, präsentiert sich als ein charmantes 1½-geschossiges, voll unterkellertes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit einem Anbau, welches im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von etwa 125 m² verteilt sich das Haus über zwei Etagen, welche jeweils abgeschlossene Wohnungen beherbergen.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem malerischen Blick in den süd-westlich ausgerichteten Garten sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das 1. Obergeschoss bietet ein weiteres Tageslicht-Wannenbad, eine Küche und vier weitere Zimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über circa 25 m² Fläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller sowie der Anbau bestehen aus einer Betonbodenplatte mit massiven gemauerten Wänden.

Die Geschossdecken sind durch Bims-Hohlkörperdecken zwischen Doppel-T-Trägern realisiert. Das Dach präsentiert sich als Holzsatteldach mit einer hochwertigen Falzziegeleindeckung auf Lattung.

Die Treppen und Podeste bestehen aus robustem Beton, während der Zugang zum Dachgeschoss über eine platzsparende Raumspartreppe aus Massivholz erfolgt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizungsanlage, welche durch standortgefertigte oberirdische Stahltanks mit einem beeindruckenden Fassungsvermögen von 14.000 Litern versorgt wird. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2000 installiert.

Die Immobilie ist an Kanal, Strom und Telefon angeschlossen, wobei der Gasanschluss bereits in der Straße Viersener Weg liegt.

Trotz ihres altersbedingten Charmes sucht die Immobilie liebevolle Heimwerkerhände, welche aus diesem individuellen Haus ein wahres Traumhaus zaubern werden.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Einseitig angebautes Zweifamilienhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
ca. 1.263 m²

BAUJAHR:
1956

WOHNFLÄCHE PLUS ZU WOHNZWECKEN NUTZBARE FLÄCHE:
ca. 125 m²

ETAGEN:
2 plus Dachgeschoss

ZIMMER:
7 plus Studio im Dachgeschoss
Wohn- und Essbereiche (2), Schlafzimmer (5), Küchen (2), Dielen (2), Wannenbäder (2), WC

KELLER:
ja, vollunterkellert ca. 50 m²

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

KFZ-STELLPLATZ:
ja

HEIZUNG:
Ölheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Durchlauferhitzer

ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung

KAUFPREIS:
€ 389.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.