Für Reitsportbegeisterte! Resthof und Einfamilienhaus mit Hauskoppeln und Reiterverein nebenan
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle in 25709 Marne
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1157210

Kaufpreis	1.150.000,00 €
Zimmer	7,5
Baujahr	1931
Wohnfläche	289,00m²

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Objekt

Sommerweide bis zu 6 ha
Ausbaureserve im Haupthaus

Ausstattung

Achtung hervorragendes Objekt für Mehrgenerationen, Reitsportbegeisterte und Pferdeliebhaber, dieser Resthof liegt mit Hauskoppeln und Einfamilienhaus, Scheune, Stallungen inclusive Pferdeboxen und Garagen mitten in Alleinlage in der Stadt Marne.

2 separate Wohnhäusern auf insgesamt 18.203 m². Getrennte Flurstücke bieten den Vorteil, es auch einzeln zu erwerben.

Dieses Ensemble kann sowohl gewerblich, als auch privat genutzt werden, da das Grundstück genehmigungsrechtlich in einem Mischgebiet liegt.

Das Haupthaus wurde ca. 1931 erbaut und in 2019 umfassend renoviert.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

-Neue Markenküche
-Neues Badezimmer
-Neuer Estrich im Wohn- und Arbeitszimmer
-Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Leitungen und
Sicherungsschrank
-Neue Eingangstüren
-Neue Rigipsdecken inklusive neuer Tapeten
-Sämtliche Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen

Ausstattung:

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 145,34 m² sowie 16,67 m² Nutzfläche und wird mit einer Ölheizung befeuert.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

-Wohnzimmer: 32,20 m²
-Arbeitszimmer: 18,40 m²
-Küche:17,64 m²
-Diele:15,08 m²
-Eingangsbereich: 8,28 m²
-Vorrat: 3,40 m²
-Toilette: 2,00 m²
-Heizungsraum:16,67 m²




Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer:19,20 m²
-Kinderzimmer 1: 13,30 m²
-Kinderzimmer 2: 7,92 m²
-Badezimmer: 7,92 m²

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss kann jeweils ein weiterer Raum ausgebaut werden. Die Vorarbeiten hierfür sind bereits erledigt worden.

Insgesamt könnte dadurch die Wohnfläche um zusätzliche 52,40 m² erweitert werden.

Garten:

Aus dem Wohnzimmer treten Sie auf die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und blicken in den schön eingewachsenen Garten und die eigenen Weiden.


Scheune:
Die Scheune umfasst ca. 720 m² Nutzfläche und gliedert sich in folgende Teilbereiche:
1.Alter Kuhstall
2.Zwei Autogaragen
3.Große Maschinenhalle mit anliegender Werkstatt und Durchfahrtmöglichkeit
4.Pferdestall mit 2 Boxen sowie großen Heu- und Strohlager

Aufgrund der großen Dachfläche in Ost-West Ausrichtung bietet sich hier der Aufbau einer Photovoltaikanlage an. Abgerundet wird das Objekt von einem großen asphaltierten Hofplatz und den anliegenden Eigentumsweiden.

Nebenhaus:
Das ca. 1946 errichtete Wohnhaus mit 2,5 Zimmern und insgesamt 66,99 m² Wohn- und 20,32 m² Nutzfläche bietet wie das Haupthaus einen wunderbaren Blick auf die eigenen Weideflächen. Das Haus wird mit einer Erdgasheizung befeuert.

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer:17,28 m²
-Küche: 9,30 m²
-Flur: 7,00 m²
-Badezimmer: 5,75 m²
-Vorrat: 1,95 m²
-Heizungsraum + Schuppen:20,32 m²
Obergeschoss:
-Schlafzimmer:11,62 m²
-Durchgangszimmer: 8,40 m²
-Halbes Zimmer: 5,69 m²


Dieses vielseitig nutzbare Objekt, liegt in direkter Nachbarschaft zum Reit- und Fahrverein Germania Marne. Durch eine Mitgliedschaft im Verein können die direkt angrenzenden Reitplätze sowie die Reithalle genutzt werden.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.