Neubau Erstbezug Wärmepumpe rechtes Doppelhaus ruhige Wohnlage
Haus in 54578 Walsdorf
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156030

Kaufpreis	335.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	4
Baujahr	2022
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	351,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Ruhige Wohnlage, ca. 3.5 km von Hillesheim und ca. 11 km von Gerolstein entfernt. Zum Landkreis Vulkaneifel gehörend, der Verbandsgemeinde Gerolstein zugeordnet. Ca. 490 m ü. NHN, Dorf mit ca. 900 Einwohnern. Spazierwege / Natur in Hausnähe, kleine Infrastruktur im Ort vorhanden, für Schulen und alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben sind die Gemeinden Hillesheim und Gerolstein in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 18.06.2018
- gültig bis: 18.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 22 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2022

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In ruhiger Wohnlage befindet sich ein Doppelhaus, dessen rechtes Haus hier angeboten wird. Es handelt sich um einen Massivbau, der als Neubau auf seinen Erstbewohner wartet. Vor dem Gebäude befinden sich Kfz Stellplätze, ebenso seitlich. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude ist der Boden befestigt, auf der Rückseite finden Sie einen zusätzlichen schmalen Gartenstreifen vor. Sie betreten das Haus und finden im EG Gästebad, Technik/Abstellraum sowie einen Küchenraum vor. Wohnmittelpunkt im EG ist der großzügig angelegte Wohnraum mit bodentiefen Verglasungen zur Gebäuderückseite hin, mit 3 Terrassendoppeltüren versehen, so dass Sie im Sommer zur Terrassenseite eine Option auf 1 oder mehrfache Öffnung des Raumes besitzen. Eine Treppe führt Sie ins OG. Hier finden Sie 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vor. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt, zur Frontseite hin befindet sich die Wärmepumpenheizung. Das Dach ist mit lackierten Tonziegeln versehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Massivbauweise bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Mehrere Kfz-Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus.

Im EG finden Sie Fliesen-, und im DG Laminat- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Außentüre aus Aluminium.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 Technikraum / Abstellraum
- 1 Wohnzimmer

DG
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 3 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	22.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	06-2028